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看一看装修监理是怎么工作的

来源: 作者: 2019-11-10 04:06:41

导读:

装修前必看之看似完善的报价单也可能存在漏洞!

首先,简单介绍一下,案例是陈先生在装修前选择了一家还算靠谱的装修公司:有完全的报价单具体施工也细分成不同项目整体报价还算公道。但是即便是这样看似公道的报价也有可能存在问题。

这里最大的问题就是装修的材料没有明确标出施工的工艺没有明确注明。例如在电线问题上无论是业主自己买还是装修公司提供如果没有标明品牌、型号就很容易用到质量差的产品。由于电线施工完会被覆盖起来检验难度大因此需要提早规范保证质量。

没有提供具体图纸也是常见的问题。为避免设计不当该提供的装修设计图稿仍需详细提供,引发日后的纠纷。

看一看装修监理是怎么工作的

在一份装修合同中增项和支付的条款通常是利于装修公司的。“未列事宜另议”、“业主主动要求增加的项目除外”等条款都为装修公司增项加价提供可能。这1条款是公道的因此更应当在开工之前审核报价单看项目是否是都报足了。至于支付问题大部分装修公司希望业主尽早地支付款项、更多地支付款项业主可以根据实际情况要求装修公司对支付进行修改保障双方权益。

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陈先生的案例只触及监理工作的一部分。但就审核报价单这一点就已能为业主揪出很多可能存在的装修问题了。而一个完全的监理服务则能更全面地保障装修质量。一个完整的监理服务监理人员应当从业主未装修之时就开始介入。

阶段 1

简单咨询

金正园装监理建议,在选择装修公司之前可以先找监理公司咨询了解装修的行情。例如如何选装修公司才比较靠谱、大体的装修报价估算、如何选择材料、去哪里挑选材料等。

阶段2

审核合同、报价单、图纸

更多业主从第二阶段开始介入监理。即业主对装修公司有一定的意向进入到报价、签订合同的阶段。在签订合同之前可以让监理审核合同、报价单和图纸。审核合同的目的在于看合同的条款是否是能够保障业主权益如有不足则提示业主与装修公司重新商讨合同。什么时候验收、什么时候付款、出现问题如何解决等条款最容易存在漏洞。

看一看装修监理是怎么工作的

报价单和图纸则是审核的重中之重。监理根据业主的需求评价报价单的项目是否是公道、报价是不是公道、具体施工项目的提早规范是不是足够。具体到刷墙的面积计算是否是公道、采取什么材料、何种工艺等细节都应当规范清楚以便装修公司照章实行。也为出现纠纷提供保障业主权益的依据。

阶段3

进程监理

装修的进程有几个重要节点例如材料进场、打拆、水电、泥水、木工、油漆工等。一般来说监理并不是每天到工地上盯着。如果要监理人员每天去现场监督那末人工费是比较高的。因此一般监理公司会建议一周去工地2-3次重要的节点特别是材料进场、验收的时候监理人员会在场监督、并做好记录。

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阶段4

验房

监理还有一项重要工作——为业主提供验房服务。每一个装修项目施工完毕后都需要业主到现场进行验收。业主一般要检查装修是否做到位、是不是存在施工质量差等问题。通常不具有装修专业知识的业主只会看到一些“表面”的问题例如墙面有没有刷好、瓷砖地板有没有铺贴完全、墙面是否是倾斜得很厉害、水电开关有没有问题等。

而专业的验收可比这些表面问题严肃得多。国家对装修施工的验收标准有明确规范如《建筑装璜装修工程质量验收规范》、《商品房屋验收标准》等规范了房屋装修如何才算合格。其中就包括业主一般较少关注的防水、平整度、瓷砖空鼓等相干的问题。而专业的监理验房公司会根据国家的相关标准对现场进行验收。一旦出现问题则可以与装修公司沟通整改以避免入住后才出现使用问题。

除一开始就采取监理服务的业主会需要验房一些精装修房收楼业主、装修过程没有采取监理的业主也会寻觅专业监理帮忙验收解决可能存在的装修问题。

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